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买房首付的钱还要什么钱

想必现在有很多人对于买房首付的钱还要什么钱都比较感兴趣，那么小桃就为大家收集了一些关于买房交15万首付还需要多少钱方面的知识分享给大家，希望能够帮助您解决问题。

买房子需要使用很多钱，不要把所有的积蓄作为首付，更不用说借钱收集首付，必须提前做好相关预算，准确衡量他们的购买能力，确定价格范围，买房子除了首付，也准备四笔费用，每个不是一个小数目：

第一，契税

房屋交易过程中必须缴纳契税。这笔钱是交给国家税务机关的。有时开发商会代为收取。各地房地产的收费时间差异很大。通常，最常见的是在支付首付、交付房屋和申请产权证书时。在这里，我们应该提醒准备买房的朋友，开发商在支付首付时收取契税是为了零成本筹集资金，这笔钱不会立即交给税务机关，很可能会被开发商挪用。如果房地产企业破产，契税费用也会浪费，所以缴纳契税一定要等到交房或者办理房产证。契税征收标准全国统一。如果第一套房面积小于或等于90平方米，契税为网上签约价格的1%，90平方米以上为1.5%；第二套房，面积小于等于90平方米，契税为网上签约价格的1%，90平方米以上为2%，结合自己的购房情况，很容易得到计算结果。

第二，房贷

买房一定要衡量自己的还贷能力。房贷占收入的比例有三条黄金分割线:房贷占收入的20％舒适线左右；房贷占收入20％－35％为了稳定线，抵押贷款占收入超过40％为警戒线。如果按揭占收入的50%以上，银行将直接拒绝贷款。如果伪造银行流程、收入证明等贷款申请材料，一方面可能会被银行曝光，导致贷款失败。由于买方违约，交易无法进行，押金无法退还。如果你想退还首付，至少需要一个月或半年，这相当于激怒你自己；另一方面，抵押贷款的比例太大，只能压缩其他费用，生活质量会大大降低。总之，我建议你买房的朋友，抵押贷款的比例不能超过你收入的40%。

三是房屋维修基金

房屋维修基金用于物业共用部位、公共设施、设备的更新改造，不得挪作他用。基金实行“钱和房子”的原则，所以买二手房子不需要支付钱，但买新房子不能绕过成本，一些城市需要支付首付，一些城市需要支付，房屋维修基金收费标准适应当地价格和消费水平，收入标准略有差距，以山西省太原为例，电梯房收费标准为每平方米90元，楼梯房收费标准为每平方米50元。

第四，团购金(部分楼盘收取)

为了防止房地产结束，房屋管理局要求购房应收款必须进入监管基金账户，所以一些开发商玩聪明，先提高房价，然后要求买家支付团体购买优惠，享受类似于支付5万到10万活动，买家认为利用，实际上花费5万团体购买费，团体购买费不属于购买款，直接进入开发商的口袋，因此，团购费是房地产企业绕过备案价格和预售资金监管限制的一种手段。一般来说，不建议购买此类房地产。但是，如果你不听从建议，坚持购买，你也应该准备好这笔钱，因为押金将计入购买资金，但团购资金不会，这是买家给开发商的额外好处费。

除上述四项费用外，交房时还需支付首期供暖费、预付一年物业费、预存水电费、面积补差费等；当你计划装修房子时，你需要支付装修押金。房屋装修和购买家具和家用电器至少需要数十万元，这笔钱必须考虑到位。否则，即使你得到了一所新房子，你也不能入住。

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