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小产权房属于违章建筑吗

想必现在有很多小伙伴对于小产权房属于违章建筑吗方面的知识都特别想要了解，那么今天张女士就为大家整理了一些关于小产权房是违章建筑吗方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

小产权房只是业内的一句话。按照规范划分，其实对小产权的理解可以分为两种:

一是自始至终无产权，属于违法建筑、违法建筑；

第二，建造房屋的房东有产权，但房屋不能对外交易，不能卖给他人，或不受保护，即没有流通。

毕竟，定义产权有两个非常重要的意义，一是宣布主权，明确房屋是房东，明确自己的权力；二是确保交易的流通和安全，即确保他人在交易中购买的房屋是房东有罚权的房屋。

第一种小产权房常见于城市中的城中村和棚户区。

由于城市内的大部分土地，在上面盖房子，都需要经过规范的流程：

包括选址、规划设计、施工图审核、规划、施工申请、施工竣工验收等程序，需要合格的设计、施工机构和人员。

因为房子涉及到人身和财产的人身安全，就像医生看病一样。你敢让一个大字不识的赤脚郎随便给人做手术吗？

因此，许多城市的城中村、棚户区和自建楼层大多属于这种小产权房，即非法建设。

这种小产权房之所以出现，基于一些历史原因，如多年前属于城市周边农村郊区的土地，房屋也属于宅基地上的农民房屋。

后来，随着城市的扩张，郊区变成了城市，农村宅基地变成了城市建设用地。这些前宅基地的农民住房被遗留下来。后来，为了赚取租金利润，房东建造了非法建筑，棚户区和城市村庄。

合理地说，这些非法建筑需要拆除。首先，法律原则是不允许的，允许它们存在。事实上，它们是按照规定购买商品房业主资源的不当分配，也容易造成安全风险。

第二种小产权房属于自住有产权但交易无产权的类型。

农村宅基地上的农民自住房非常典型。

有权在宅基地上建造村民的自住住房。事实上，这是农民的生活福利。只有作为村民，他们才能获得一块土地来建造房屋。与城市居民不同，他们必须支付包括在内的土地使用权转让费。当然，农村宅基地住房也应与责任田挂钩。

然而，这种福利只适用于他们的生活，仅限于生活和使用。后代不能继承宅基地，农民自己也不能出售宅基地。

如果一定有城市人想在农村宅基地上买农房，那是不受保护的。一旦农民后悔，想拿回土地和房子，城市人只能承认运气不好。

因此，对于两类小产权房，是否属于违法建筑，其实是要分开看待的。

虽然城市中的村庄和棚户区可能是历史原因，留下的农民房仍然存在，但房屋脚下的土地已经改变了性质，从农村宅基地变成了城市建设用地。然后，农民房屋上覆盖的这些楼层属于违法建筑，本质上没有产权，需要拆除。

农村宅基地的小产权房对农民自住没有问题。然而，按照房子随地走，地面随房子走的原则，房子的脚与土地相连，土地不能由农民私下处罚，所以房子自然不好。

也就是说，宅基地上的农民房屋不能出售和转让，也属于小产权房屋或产权不足的房屋。当然，它可以用来出租，但它不能出售。擅自出售也无效。

因此，并非所有的小产权房都是非法建筑，区分的关键这取决于房屋脚下的土地性质和房屋建设的时间节点。

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