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房贷年龄延长至70岁

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12日，一则“南宁房贷年龄可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜。

长期以来，普通购房者在办理银行贷款时，银行会限制贷款人的年龄，银行可以自行规定，这也是银行控制贷款风险的措施之一。“借款人年龄越大，贷款风险越高，还款期限越短。当然，如果年龄太小，收入不稳定，还款能力也是银行评估的范围。深圳一家国有银行的个人贷款经理说。以深圳股份制银行抵押贷款的实际操作为例，如果抵押贷款借款人达到退休年龄，基本上很难获得贷款批准，长期在深圳新房销售人员表示，最近深圳抵押贷款年龄限制大多数银行到70岁，少数银行可以到75岁，实际水平由于最近的贷款相对宽松，也有可能获得批准。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，延长贷款人年龄和贷款期限意味着50岁以前的人可以借30年。“事实上，这些人有很好的贷款优势，以后延迟退休，收入有保障。这一政策在一定程度上照顾了一些老年人或中老年人的购房养老需求。严跃进认为，南宁的政策有一定的现实背景。“从信贷的角度来看，现在足够宽松了；从年龄的角度来看，人口老龄化背后的一些市场需求正在发生变化。”

严跃进还提到，目前银行贷款金额相对充足，因此有延长贷款期限的空间，但不排除未来会收紧。”不仅是广西南宁，其他城市也有跟进的空间。由于市场需求相对充足，省会城市可以优先考虑。”

1月5日，中央银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布文件，建立第一套住房贷款利率政策动态调整机制，允许满足连续三个月新房价格下跌的城市探索降低第一套住房贷款利率。最近，许多地方纷纷回应降低第一套抵押贷款利率。

到目前为止，贝壳研究院监测的103个城市中，第一套利率低于4.1%的城市有30个，1月16日统计为19个。二线城市8个，其余为三四线城市。具体来说，第一套利率4.0%的城市有两个，利率3.95%的城市有四个，3.9%的城市有九个，3.8%的城市有11个，第一套利率3.7%的城市有四个，目前是中国商业贷款利率的最低水平。

根据中指研究院的数据，1月份，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，20多个城市降息至4%以下，降低居民房地产成本和房地产门槛的政策频繁出台。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，居民贷款买房的热情不高，或者不愿意增加杠杆，但在高房价的背景下，没有杠杆意味着房子不能出售。因此，各种政策都是为了激活每个人增加杠杆的热情。如果这一举动是真的，它将激活加杠杆买房的情绪，并具有延长的合理性。一方面，延迟退休被列入议事日程，人均寿命延长，老年人仍在工作的现实正在发生。因此，抵押贷款周期也应该延长；另一方面，由于房价高，“住房不投机”开始深深扎根于人们的心中，近年来买房的年龄正在延长，逐渐接近西方模式，即40多岁买房。这样，很多人就不太可能贷款30年，首付压力就会增加。该政策在促进老年购房者方面发挥了一定的作用。

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