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六安学区房价格

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导 读

学位房是永恒的主题。

近日，六安房市考察了网民心里的六安学位房排行，导致了各一家之长热议。

排名前五的分别是：城北小学、解放路小学、人民路小学、梅山路小学、三里桥中小学。

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2.《网民承认的六安中小学排名居然是这种！父母们挤破头都想要进去的学校属于……》

这次我爆走城市北部学位房，实探与六安一中仅一路之隔的上院小区，发现这小区性价比非常高，周边环境设备齐全。本月二手房均价8278元/㎡。

城北小学南门大门口实拍图

实探详细地址： 六安市解放北路与光明西路交叉路口

楼盘详情： 新项目一共有11栋，小区绿化率为42%。据安居客官网房子价格表明，上院的3月二手房均价是8278元/㎡。

01

小区相邻解放路，地理位置优越，邻近各种商业圈，周边环境一应俱全

上院小区坐落于解放中路与光辉路交汇处，东连解放路，北连六安一中，南面便是翰林苑，交通出行非常便利。

商业配套较为齐全，东南侧万达商圈，海心沙广场等；

海心沙广场

附近的公园诸多，如北塔公园、乒乓球拍城市广场、六安市人民公园等；

北塔公园市民广场

万达

小区西边顺着淠河，一路风光无限好，风景秀丽。

附近教育培训机构

附近教育培训机构

02

小区门禁系统过松，内部结构服务设施齐全，住户居住条件较舒服

我在东门外走入小区，小区未设门禁系统，大门敞开，车子都可以随意出入。小区内部结构配套设施齐全

大门两侧有好几个铺面，中小型水果店，娱乐室、美发店一应俱全，电瓶车工整的排放在马路边。

小区实景

卫星图片

周边楼盘众多，定居配套设施齐全，关键以老小区为主导，大多是拆迁房。

六安一中坐落于小区北部，仅一路之隔，路过此地，时常可以听见小朋友爽朗的笑声。

附近名牌大学围绕

此外，周边别的名牌大学围绕，再加上城北小学附近小区诸多，上院和学校1.5km之隔，同时它还在城北小学校区范围之内。

此外还有其他的小区里的幼稚园，不论是幼稚园或是中小学，专车接送也很方便。居住在这一小区基本上克服了小孩子从小到大的念书难题。可以说承揽小孩子从幼儿园到初中一条龙的需要。

小区实景

上院全部小区仅有11栋，建筑立面归属于外墙真石漆及其防水材料，质量一般。小区楼距非常小，小区多为7-11层小别墅为主导，有双层和电梯洋房。室内采光不是很充裕，楼幢中间绿化很少，整体规划较拥堵。

小区实景

沿着小区往里走，小区最深处，由树木所组成的林荫小道在小区正中间部位，觉得到了夏天该会较为清爽。可是小区内部结构绿地面积比较低，地上几乎没有任何草地。

小区实景

小区内停有机动车辆与非机动车道，整齐地排序在小区两边。

03

小区楼幢建筑立面老旧、园林绿化外露，物业管理维护成本落实不到位

做为学位房，从交通出行、附近设备考虑到上院特别的有优点，与此同时小区内部结构设备也挺齐全，小区人民生活舒适感一般。可是小区完工时长比较早，也有一些存在的不足。

小区实景

小区2001年完工，距今十几年，墙体部分地区发生裂痕和水污状况。

小区一部分楼幢建筑立面老旧状况非常明显，不美观。

小区实景

小区未开放小区，楼道门大门口也停有机动车辆与非机动车道，小区配有室外与房间内停车场，可是管理方法比较灵活，难免会有乱放置的情况。

小区实景

小区实景

小区内地面窄小，被放置的机动车辆占据着一半路面。好几处草坪外露、小区内日常生活垃圾池放到草丛里，并没有及时处理，物业管理维护保养较弱。

04

上院二手房均价8278元/㎡，二手房源比较充足

中介公司也表示，现阶段上院二手房成交价在8000-8500元/㎡中间，交易量并不太好，缘故乃是：上院虽是城北小学学位房，可是部位并非最好是，父母更重要的是看附近翰林苑、御龙湾、及其双子星城等离城北小学较近一些二手房。

上院房价趋势

如此高的价钱可能就是因为挂牌价格非常高，在其中存有通水及其讨价还价缘故，造成实际成交价与挂牌价格存在较大的偏差。

中介公司

与中介公司聊天记录截图

现阶段楼盘户型面积在70~139m²中间，三室两厅户型非常常见。比较小的楼盘户型面积为70平方米，原价在60万多一点，简单装修。这样算下来，平均价在8571元/平方米上下，跟市场中卖价相差无异。

与中介公司聊天记录截图

另一家中介公司工作人员称，也有一套78.23平方米的楼盘，简单装修，价格是78.5万余元，平均价在8820元/平方米左右。因此，依照以前中介公司常说，二手房成交价在8000-8500上下所言不虚。对于产品价格是不是能够降低问题上，中介公司表明与房东商议议价空间肯定是有的。

我就在网上搜到上院约120㎡的毛坯二手房挂牌上市信息内容，供大家参考：

如今六安购买二手房，假如你是首套房的话，首付款30%，个人征信品行端正，贷款利率上调20%，其实就是5.88。和购买新房是一样的。

我们一起来大约计算一下，假如选购120平方米户型的二手房。该楼盘总购房款大约为89万余元。借款62万，首付款26万余元。借款30年月均还贷约3306元。

结束语

现今父母，在社会允许的情况下，都希望能给孩子造就好的学习氛围。六安城北小学是六安顶尖教学区，吸引了不少舔犊情深的家长们眼光。

总的来说，上院的区位价值还是很高的，一站式全龄教育配套设施，小区相邻主干路，交通便利，附近文化教育气氛浓厚，商业配套也相对完善，可是小区自然环境反是一般，物业管理服务也亟待提升。因此，重视生长环境的家长们建议还是要参观考察一下再看一遍值不值下手。

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