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如果房子抵押了

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房屋与土地共同抵押的规定，只是为了解决土地使用权与房屋所有权属于不同权利人的利益冲突，而不是强制扩大抵押权的效力。那么，房屋抵押贷款仍然可以转让，房屋抵押贷款的规定是什么？

夏杰律师在福建如浩律师事务所回答：

取得房屋所有权证、贷款抵押的房屋，是否可以根据不同情况转让，在一定条件下可以办理销售、继承、变更登记等转让手续，如下：

1、抵押期间的房屋，如需办理销售转让手续（转让登记），经银行同意，买卖双方和抵押权人（银行或金融机构）应共同申请转让手续。您也可以在办理转让手续之前，在银行同意偿还款项并解除抵押贷款。

第二，抵押期间的房屋属于夫妻婚后取得的共同财产经银行同意，由夫妻双方和抵押权人（银行或金融机构）共同申请。抵押期间的房屋属于夫妻婚后取得的共同财产。离婚后想更名（离婚财产分析）的，也应当经银行同意，由原夫妻和抵押权人（银行或金融机构）共同申请。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人偿还债务或者存款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人为清偿债务而消除抵押权的除外。

夏季律师分析：

房屋抵押的规定：

新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；贷款金额为房屋评估值的70%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行，基准年利率为5.94%。

业主以房屋契约为抵押，按期支付贷款利息。房屋产权仍由业主自行管理，债权人只按时提取利息，无权管理房屋。贷款还清后，业主收回房屋契约抵押贷款结束。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，并优先处分抵押房屋的所得价款。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设置房屋抵押。

房屋所有人抵押或转让房屋所有权，因为房屋必须建立在一定的土地上，必须有一定的土地权利基础，而不是空中城堡，因此，为了简化房地产交易关系，法律规定了土地使用权的转让和抵押。但是，法律没有规定土地使用权的转让和抵押，土地上的建筑必须一起抵押和转让。

房地产转让流程

1.房产证转让未经房地产中介，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上方名称的当事人必须在场（如果已婚，即使房产证上只有一个人的名字）。

2.申请材料准备好后，必须到房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。

3.房地产转让的申请材料交给房地产局后，房地产局会按照收据上说明的日期给予收据并缴纳税款 ，一般需要15个工作日左右。

4.缴纳房产转让税后，即可获得房产证。

夏杰律师具有扎实的法律基础和丰富的专业经验，擅长债务、婚姻家庭事务、合同纠纷、公司管理等领域，担任多家企业的法律顾问。认真负责处理每个案件，为客户提供高效、专业的法律服务。

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