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房产证的年限到期了怎样处理呢

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房产证到期后可自动续期。住宅用地到期后自动续期的，非住宅用地使用权期满后可以依法办理续期。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，依照法律、行政法规的规定办理。

房产证到期后应当如何处理？

云南真宇律师事务所律师王瑞波回答：

房产证到期后可自动续期。住宅用地到期后自动续期的，非住宅用地使用权期满后可以依法办理续期。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权的期限为永久性，土地使用权的期限分为40年、50年或70年。

王瑞波律师分析：云南真宇律师事务所：

房地产证到期，一般是指土地使用权到期，法律规定，住宅建设用地使用权到期，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。房屋所有权（即房地产权）是永久的，没有期限。

土地使用权是国家向组织、机构和个人转让的土地使用权。根据宪法，土地所有权属于国家和集体。

土地使用权根据开发类型分为不同的使用寿命。根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权转让的最高使用寿命根据下列用途确定

(一)居住用地70年；

(二)工业用地50年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(四)商业、旅游、娱乐用地40年；

(5)综合或其他用地50年。

非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；未约定或者不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律依据

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；未约定或者不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

律师简介王瑞波

王瑞波律师自2006年起从事律师执业16年，在政府与社会资本合作、特许经营权授予、征地拆迁、社会稳定风险评估、行政复议、行政诉讼等行政法领域具有丰富的实践经验，公司合规治理和疑难合同纠纷。

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