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欣隆盛世欣禧湾|车库可以办不动产证吗这几种情况要分清楚

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车库能办理房地产证吗？

国家要求车库办理独立产权证明，车库分为以下四种情况：

No.1 地上车库

地上车库一般可以申请房地产证书，因为车库属于建筑物。国家要求建筑物必须申请独立的产权证书。开发商在申报时，必须规划这些车库的独立性。如果开发人员说他们不能申请独立的产权证书，也就是说，这些车库可能属于非法建筑。

No.2 一楼车库

如果你买了一栋独立的别墅，而是一楼的车库，这样的房子一般不能处理车库的独立产权，这需要开发是否在申报时单独批准。但可以处理少数情况，这取决于情况。

No.3 露天车位

露天停车位没有房屋产权证书，因为它不属于建筑物。顾名思义，购买的房屋是房屋产权证书。地上露天停车位属于国有土地产权，开发商只购买土地使用权。一个社区通常只有一个土地产权。国家不允许开发商在社区内分割土地产权。但一般开发商只租用露天停车位。

No.4 高层停车位

高层停车位不能申请独立产权证书，主要原因是高层停车场属于开放场所，停车场属于产权。一般也是出租的。

No.5 地下车位

地下停车位是很多人的首选，现在有些城市已经可以为地下停车位办理房地产证了，具体要查询。

车库房地产的划分仍然相对模糊，需要分析具体问题。在购买车库或停车位之前，您必须仔细询问开发商。了解车库的真正权利人，以及转让人是否有权出售车库。如果车库占用社区公共区域，车库属于所有业主，并与业主委员会或委托物业公司签订相关合同。

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