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苏州工业园区新开盘商品房

想必现在有好多人对于苏州工业园区新开盘商品房都比较感兴趣，现在张女士也是在网络上收集了一些关于大园区时代这些楼盘续写苏州人置业园区的执念方面的知识分享给大家，希望能够帮助您解决问题。

北纬N31°17′34.39″ ，东经E120°39′28.33″

位于苏州古城以东，行政面积278平方公里，东临上海，西临太湖，南临浙江，北枕长江。

猜是哪里？

是的，苏州有，只有，不会再有了IP，苏州工业园区是苏州人安家的执念之地。

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回复公园，拉你入群

01

1994年5月

中国和新加坡政府正式签署了《关于苏州工业园区合作开发建设的协议》。到目前为止，在26年的历程中，公园开始了从密集的洼地和建筑到现代工业新城的快速发展。

公园是苏州城市发展过程中最丰富多彩的一笔。太多的新苏州人见证了它的变化。从湖西到湖东，从金鸡湖到独墅湖，公园一次又一次地刷新了人们对它的认识。

同时，还有地价和房价。2012年，园区青剑湖朗诗未来街区楼面价格仅1900元/元㎡，到2016年中铁建花语江南项目，地价高达27757元/㎡。高地价促进了房价的快速上涨。目前，园区新房价格已徘徊在4万元/㎡2020年上半年，整个公园的供需比只有0.53。

回顾公园房地产市场的发展，我们可以看到1994-2004年公园发展的第一个十年在湖西！此后，随着湖西可开发住宅用地的日益饱和，公园的住宅需求已经超过了湖西的承载能力，湖西开始向湖东扩张。

2005年至2016年是园区快速发展的十年，也是湖东、独墅湖、青剑湖发展的时期。特别是2015年，湖东的房价开始飙升，引领了苏州的整个房地产市场，使苏州从长江三角洲的小新鲜房价跃升为中国四大房价小龙之一。

开拓疆域的公园，每一寸土地都变得金贵，每一平方米都成了奢望。

2017年，量土地供应是在2017年，在青剑湖板块，拍摄了7块土地，暂时补充了公园的仓库，青剑湖占据了公园新房供应的绝大部分份额。

这些标签已经成为人们对苏州塔尖房地产市场的印象。

02

园区这个大IP太强大了！

自2014年尹山湖以来，宣传公园已成为许多板块营销的关键，所以我们在市场上看到了公园东、公园南等，到2019年，公园溢出效应更加明显，鲁直、运东，都在公园IP的东风。

房价也在风口上飙升。从2018年到2020年，园区溢出板块房价发生变化:

但不得不说，鲁直和尹山湖属于吴中区而非公园，运东在吴江而非公园。

公园的溢出仍然得到了市场的认可。为什么胜浦、娄峰、车坊、跨塘都被遗忘了？

在地理位置上，四个板块几乎与东南、西北的核心区域接壤。根据长期规划，这四个板块将在未来开通地铁。

这四个板块，园区血统高贵，板块成熟度不同，缺点也很相似，厂房多，老小区多，配套设施不齐全，界面差。

03

这四个板块各有优势。目前，娄峰在四个板块中拥有最完整的配套设施，跨池塘距离公园核心区域最近，车间目前拥有最佳界面，胜浦在四个板块中价格最低。

进入2020年苏州园区楼市，这四个板块也凸显了新面貌，其中跨塘、车间住宅用地规划较少，娄峰、胜浦已加入苏州园区楼市新战局。

娄葑

可达性高，配套设施成熟

很少有人知道娄峰是园区开发建设、挖第一铲土的地方。

在园区大开发、大建设、大投资期间，娄峰也努力前进，汗流浃背，登上全省农村社会经济综合实力第一镇和江苏省外向型经济第一镇的宝座。

占据园区与市区交汇处的绝佳地理位置CBD主核规划挤压成狭长状，硬生分为南北两区。

娄峰在园区大发展、四区大交融的背景下，首当其冲，承载着交通要道的功能，区域通达性很高。

东环路、北环路、南环路、常台高速公路、娄江高速公路、独墅湖大道、五条高架公路、一条高速公路、已开通的地铁3号线，极大地方便了该地区的出行。

然而，这种交通布局也给娄峰带来了自然的障碍，分割了城市布局，破坏了城市界面。

截至2019年底，街道集体经济组织总资产18.29亿元，实际市场价值超过30亿元。集体经济总量居园区街道板块之首。

可惜集体经济强劲，区内产业落后。

目前新房市场上有星翠兰庭在售，今年新入市的纯新盘朗诗、风熙华雅苑、新希望金林芳华有两个。

朗诗及风熙华雅园

9月27日，朗诗与风熙华雅苑首次开业，由朗诗与建屋共同开发，朗诗交易。

目前，除89外，第一批房屋已进入市场㎡除了小户型，都卖完了(89)㎡户型还剩30多套)，第一批房屋已售空，其中164套㎡大户型都卖空了，以后也不会再入市了。

据最新消息，项目第二批房屋将于本月底下月初入市，预计平均价格为3.2万元/㎡左右。

金林芳华的新希望

该项目位于工业园区东兴路99号，交通十分便利，距地铁3号线不到800米，是金林系高端产品，总户数为1174户。

昨日(10月22日)新希望金林芳华首次开盘，均价约3.25万//㎡。该项目是园区为数不多的双限楼盘之一，价格相对来说，也是园区萧条！

新希望金林芳华首次推出4/5/6/10/115栋高层建筑，共165套，几乎全部售罄，销量6.6亿！都位于小区中心，开户型140左右㎡，都是大户型，总价约424-585万元，装修交付。

胜浦

自持自贸区，集中供地

老镇 虽然工厂是过去胜浦的主要组成部分，但预计近一年胜浦将大幅上涨。自去年以来，计划一直很好。相比之下，目前的胜浦呈现出与娄峰完全不同的局面，公园有建设胜浦的决心。

2019年3月，胜浦街道出台了退二进三的区域控制规定，将成为胜浦率先发力的区域。

2019年8月，新一轮自贸区名单公布。在苏州自贸区范围内，胜浦被列为高端制造业和国际贸易区。

此外，5680亩金光科技产业园项目作为胜浦高贸区腾退振兴发展空间的标志性项目，将为胜浦的发展注入强力剂。

今年年初，园区投资11亿加快胜浦街基础设施建设，新建改造道路建设、改造、养护工程19条，其中新胜浦大桥近期已开工建设。

此外，根据之前的交通规划、区域控制和地铁流出线路规划，胜浦未来很有可能开通9号线。

此外，公园星海教育集团正式成立，并将胜浦目前的三所学校全部纳入集团，这对胜浦的教育资源有了很大的提升。

在十年没有土地出让的背景下，今年土地频繁挂断。上半年第一个挂的两块地一块被新城拿下，另一块被路劲、新城、招商联合拿下。地价都是一样的.8w 。

随后，在9月2日拍卖的10号公告中，两块地被房地产企业抢走，63号地块被建房竞争，楼面价格为20244元/㎡，恒泰竞争64号地块，成交楼面价19690元/㎡。

10月21日，盛浦两个纯新盘嘉悦时代花园和辉映时代花园获得预售证，预计将于月底开盘。

嘉悦时代花园

新城嘉悦时代共有89个㎡、约108㎡、约120㎡户型设计非常合理，几乎最大限度地保证了舒适性和空间感。

反映时代花园

随着园区核心区域的饱和，主城外拓，园区四个板块的发展是必然趋势。

车间和跨塘目前没有地块出让，也没有新楼盘。房地产园区的苏州人大多关注胜浦和娄峰，但应当怎样权衡利弊，做出适合自己的最佳选择。

昨日娄峰新盘希望金林芳华的热销并不少见，供需比小于1的整个园区楼市仍急需新盘加持。

省政府上个月批准的文件为园区未来发展划定了界限：

换句话说，未来10年，公园人口基数增长上限为20万，平均每年2万人；剩余土地存量为5.9平方公里，平均每年只有0.59平方公里。

此外，无论是娄峰还是胜浦，这都是目前房地产园区的最低门槛。

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