银行房贷利息怎么算的(告诉你:房贷利息是单利还是复利)

生活学习更新时间:2023-05-04 18:13:41作者:高考复习网

想必现在好多人对于银行房贷利息如何算的方面的知识都比较想要了解,那么今天小桃就为大家整理了一些关于房贷利息是单利还是复利,....更多关于银行房贷利息怎么算的的生活知识,我们随着小编整理的告诉你:详细内容一起继续深入学习吧。

银行房贷利息怎么算的(告诉你:房贷利息是单利还是复利)

银行房贷利息怎么算的

想必现在好多人对于银行房贷利息如何算的方面的知识都比较想要了解,那么今天小桃就为大家整理了一些关于房贷利息是单利还是复利方面的知识分享给大家,希望大家会喜欢哦。

众所周知,买房时一般都需要贷款,无非是公积金贷款或商业贷款,还是两者的组合贷款。还款方式有两种,大家都很熟悉,等额本金和等额本息。具体利息由银行计算,我们普通人几乎没有质疑银行算法。的确,银行的计算方法是正确的,但我们总是怀疑高利率,这让我们感到困惑。比如贷款100万,30年,房贷利率5%,等额本息30年,本息193万,等额本金30年总还款175万。为什么利息这么高?为什么等额本息比等额本息低18万?你也有这样的问题吗?未来提前还款时,选择缩短年限还是减少月供?

今天,我将用这篇文章彻底解释利息算法。当你明白利息是应当怎样计算的时候,等额本金和等额本息就很清楚了,以后还款的时候就不用担心缩短年限或者减少月供了。

本金:银行贷款总额;

年限:贷款期限,一般为20年或30年,在计算利息时,我们一般使用月,即20年等于240个月,30年等于360个月。

年利率:指年贷利率,公积金贷款利率一般为3.25%,商贷利率一般在4%-6%之间(本文按5%计算)

月利率:指月贷利率等于=年利率/12,即公积金贷款月利率为0.2708%,商业贷款月利率为0.4267%。

在日常生活中,我们更习惯于说30年购房贷款利率为5%,很少说360个月贷款利率为0.4167%。然而,我们按月偿还贷款,银行按月计算利息。银行在计算还款利息时,按剩余本金计算,我暂时称之为“剩余本金法”。

当我们在银行申请其他贷款时,我们通常会在年底一次性偿还本息,贷款100万,年利率5%,年底换银行105万。这个计算很容易理解。但由于抵押贷款时间长,银行不可能让人们一次性偿还本息,20年或30年抵押贷款到期后不可能一次性偿还本息。因此,银行发明了“剩余本金法”,让人们每月偿还,降低银行贷款坏账的风险。

第一个月还款利息按100万本金0.4167%的月利率计算;第二个月还款利息按100万本金扣除第一个月还款后的剩余本金计算;第三个月还款利息按100万本金扣除前两个月还款后的剩余本金计算;等等,直到第360还款利息,按100万扣除前359个月本金之和的剩余本金计算。

你明白这些吗?无论当月还款,当月还款利息按100万扣除本金后的剩余本金计算。

因此,当提前还款时,提前还款是本金。银行将根据您的要求重新计算剩余本金。无论是缩短年限还是减少月供,都将重新计算。在您提前还款的那一刻,按照原利率(利率不会改变)计算。这相当于你向银行重新申请抵押贷款,但贷款金额减少了。仅此而已。

至于我们是否应该提前还款?以下情况有两种建议。我在这里分析一下:

第一种情况:公积金贷款。如果您的住房公积金月存款金额大于月还款金额,并产生公积金存款余额,建议提前还款,用公积金账户余额还款,选择减少月供。公积金贷款利率为3.25%,高于公积金存款利率(1.5%)。如果是第一套房,选择减少月供,因为第一套房可以享受特殊附加扣除的个人所得税优惠。

第二种情况:商业贷款:如果个人有闲钱,商业贷款利率高(4.5%以上),个人理财收入低,如3%以下,建议提前还款,选择减少月供的方式提前还款。还款后,月压降低,生活水平可以相对提高。虽然这样的总还款利息比较高,但平均每月占用银行资金的金额比较大,日常压力也比较小。

因此,提前还款是提前还款的贷款本金,然后重新计算剩余的未还款本金。从银行的角度来看,银行一般希望每个人都能减少月供,保持剩余贷款期限不变,使银行在未来能够保持持续稳定的利息收入。银行做这项工作,赚取存款和贷款利息差,这就是为什么每个人在去银行还贷时都很容易减少月供的提前还款方式。



银行房贷利息怎么算的(告诉你:房贷利息是单利还是复利)

以上就是小编为你精心整理的【生活学习】银行房贷利息怎么算的(告诉你:房贷利息是单利还是复利)的全部内容,希望对你于了解《房贷利息是单利还是复利》相关内容有所帮助。

标签: 银行房贷利息怎么算的

为您推荐

墙布与墙纸的区别墙布和墙纸哪个好(告诉你:墙纸跟墙布如何有哪些区别)

想必现在好多人对于墙布与墙纸具体有哪些区别墙布和墙纸哪个好这方面的内容都很感兴趣,现在小王就为大家收集了一些关于墙纸跟墙布如何有哪些区别相关的信息分享给大家,希

2023-05-04 18:13

三男子盗挖土龙骨(你知道:汉中挖沙案最新)

相信目前很多人对于三男子盗挖土龙骨都比较感兴趣,现在小雨就为大家整理了一些关于汉中挖沙案最新方面的知识分享给大家,希望可以帮助到你。视频截图22日17时许,发现

2023-05-04 18:04

升级版帕萨特(教你解读:视听升级帕萨特打造品质生活)

想必现在有好多人对于升级版帕萨特方面的知识都比较想要了解,那么小雨也是在网络上收集了一些关于视听升级帕萨特打造品质生活方面的知识分享给大家,希望可以帮助到你。最

2023-05-04 18:04

窗户上的玻璃贴纸如何去除呢网友教的又快又便捷的方法还真管用(麻烦告诉我:窗户上的玻璃贴纸应当怎样去除呢网友教的又快又便捷的方法还真管用)

相信目前有好多人对于窗户上的玻璃贴纸应当怎样去除呢网友教的又快又便捷的方法还真管用方面的知识都比较想要了解,那么今天张女士也是在网络上整理了一些关于窗户上的玻璃

2023-05-04 17:58

友商名字也撞脸这个T1真不是那个锤子(3分钟领会:友商名字也撞脸这个T1真不是那个锤子)

相信目前好多人对于友商名字也撞脸这个T1真不是那个锤子都是颇为感兴趣的,如今吉女士就为大家整理了一些关于友商名字也撞脸这个T1真不是那个锤子方面的知识分享给大家

2023-05-04 17:58

砧板排行(一分钟学会:2023年砧板十大品牌菜板如何选)

想必现在有很多小伙伴对于砧板排行这方面的内容都很感兴趣,如今小黑就为大家收集了一些关于2023年砧板十大品牌菜板如何选方面的知识分享给大家,希望大家会喜欢哦。双

2023-05-04 17:50

加载中...

最新文章